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杭州土建造价实操培训:造价概预算常识讲解(

2020-04-20 15:58 admin5
建设项目的分解
任何一项建设工程,就其投资构成或物质形态而言,是由众多部分组成的复杂而又有机结合的总体,相互存在许多外部和内在的联系。要对一项建设工程的投资耗费计量与控制,必须对建设项目或建设工程进行科学合理的分解,使之划分为若干简单、便于计算的部分或单元。另外,建设项目根据产品生产的工艺流程和建筑物、构筑物的使用功能,按照设计规范要求也必须对建设项目进行必要而科学的分解,使设计符合工艺流程和使用功能的客观要求。
根据我国现行有关规定,建设项目一般分解为若干单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等。
(1)建设项目
建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内,由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算,行政上有独立机构或组织形式,实行统一管理的基本建设单位。
一般以一个企业或一个事业单位作为一个建设项目。如一座工厂、一所学校等。
(2)单项工程
单项工程指具有单独的设计文件,建成后能够独立发挥生产能力和效益的工程。单项工程又称为工程项目。它是建设项目的组成部分。
工业建设项目的单项工程,一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的车间或生产线以及其他辅助或附属工程。如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。
非工业建设项目的单项工程,一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和效益的各项独立工程。如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。
一个建设项目,可以是一个单项工程,也可能包括若干个单项工程.随具体建设项目情况而定。
(3)单位工程
单位工程指具有单独的设计文件效益的工程,独立的施工条件,但建成后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。
它是单项工程的组成部分。如:建筑工程中的一般土建工程、室内外给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均属于单位工程。
(4)分部工程
分部工程是各单位工程的组成部分。它一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。如土建工程将分部工程划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、垂直运输、超高增加费、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐保温隔热等。
(5)分项工程
分项工程是各分部工程的组成部分。它是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单元,是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件。如砌筑分部的砖基础、砖墙、砖柱:混凝土及钢筋混凝土分部中的现浇混凝土基础、梁、板、往;预制混凝土屋架;钢筋制安等。编制概预算时,各分项工程费用由施工过程直接耗费的人工费、材料费、机械台班使用费所组成。人工、材料、机械台班的单位耗用量是由全国基础定额具体规定的。由分项工程计算确定的人工费、材料费、机械台班使用费三者之和称为预算基价,即为工程直接费(或称定额直接费)。
概预算的编制
概预算按阶段不同分为投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算,各个阶段在编制内容、方法上有很大的不同。其中以施工图预算和施工预算使用最为普遍和广泛,编制也最为复杂。学会了施工图预算编制,对对其他阶段的概预算编制就可以举一反三。因而,本文以介绍施工图预算编制为主,其他的编制只做一般性介绍。
投资估算编制方法
(1)按设备费用的百分比估算法
以拟建项目的设备费为基数,根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装工程及其他费用,其总和即为项目或装置的投资。
(2)朗格系数法
以设备费为基数,乘以适当系数(朗格系数)来推算项目的建设费用。
(3)生产能力指数法
根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力与拟建项目或生产装置的生产能力比较来估算项目的投资额。
(4)单位指标估算法
投资估算指标的形式很多,有元/㎡,元/m³,元/kVA等。根据这些指标,乘以所需的面积、体积、容量等,就可以求出相应的土建工程、安装工程的投资。

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