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杭州土建造价实操培训:造价概预算常识讲解3

2020-04-25 17:11 admin5
设计概算编制方法
(1)扩大单价法
当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时,可采用扩大单价法。
(2)概算指标法
当初步设计深度不够,不能准确计算工程量,但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时,可采用概算指标法。
(3)类似工程概算法
当工程设计对象与已建成或在建工程相类似,结构特征基本相同,或者概算定额和概算指标不全时,可采用类似工程概算法。
(4)单位估价法
类似于编制预算,即用概算定额和相应的取费标准来编制,其步骤参照预算编制。
施工图预算编制
(1)编制方法
一般施工图预算的传统编制方法主要有两种:
1)单位估价法
单位估价法是指根据分部分项工程量直接套用预算基价,计算出定额直接费后,再根据费用定额计算其他费用的一种编制方法。土建及安装工程多采用此种方法。
2)实物造价法
实物造价法是指不直接套用预算基价,而根据实际施工的人工、材料和机械台班消耗量,分别乘以当地人工工资标准、材料预算价格和机械台班价格,汇总后再计算其他各项费用的编制方法。二次装饰工程多采用此方法。
(2)编制依据
施工图预算的编制依据也就是编制时应具备的条件和根据,有了这些条件和依据.就可以顺利地编制施工图预算。一般地说,施工图预算的编制依据是:
①已经批准的施工图纸、标准图集和施工方案;
③现行的预算定额或预算基价〔或称为单位估价表);
③当地的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班价格;
④各项费用取费标准(也称综合费用定额);
⑤价差文件;
⑥预算工具书、软件和规定表格(各地表格有所不同,教学中应因地制宜)。
在上述依据中,具有已经批准的施工图纸是编制预算的先决条件,因为施工图已经批准,就意味着项目被批准,就意味着项目是真实存在的,因而编制顶算也就有了目标和有了实际的意义。
(3)编制步骤
长期以来,我国的概预算编制都采用单位估价法,因为它直截了当,只要有一本现行的预算定额(预算基价或单位估价表)和费用定额,必要的材料市场价,不需要更多的其他资料,就可以很方便地编制预算,因而此种方式仍是我国大多数省市普遍使用的方式。采用单位估价法编制施工图预算的步骤主要有:
①熟悉施工图纸、了解现场;
②根据预算定额,结合施工方案划分分项工程;
③按规则计算每一个分项工程的工程量(一般在工程量计算表上完成);
④套用预算单价,计算定额直接费(可在预算表上手工完成或由预算软件自动生成);
⑤套用定额消耗量,作工料分析,汇总形成材料清单(可在工料分析表上手工完成或由预算软件自动生成);
⑥计算其他直接费、间接费、利润和税金等,确定单位工程预算造价(可在费用汇总表上手工完成或由预算软件自动生成);
⑦技术经济指标分析;
⑧编写编制说明,装订成册。
(4)预算书的组成
预算书通常所指的就是一份预算文件,是预算工作完成后所产生的结果,也就是把预算人员的劳动变成了反映在纸介质上的数字和信息。一般报送审定的预算书应有以下内容:
①封面;
②编制说明;
③各项费用计算汇总表;
④工程预(决)算表;
⑤材料清单。
而作为计算底稿的工程量计算表和工料分析表,一般留在预算人员手中备查。
上述表格形式如图1.3、表1.2、表1.3所示。
 
工程量清单
 
(1)工程量清单的含义
工程量清单是把承包合同中规定的,准备实施的全部工程项目和内容,按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等用列表的方式表示出来,用作投标报价和中标后计算工程款的依据,是一种国际上通用的概预算编制方法。
工程量清单一般包括以下内容:
1)前言
说明工程量清单在合同中的地位,工程量的计算规则,应摊人单价内的费用内容,对工程量清单中没有列人和漏报项目的处理原则,以及使用工程量清单所应注意的问题等等。
2)工程量清单表
3)计日工表
计日工(即点工)表给出了在工程实施过程中,可能发生的临时性或新增加的工程计价方法和名义数量。一般应列有劳务、材料和机械3个表。表中的单价和合价由投标单位填入。
4)汇总表
将各分部、分项工程量清单表总计及暂定金额(计日工表及不可预见费)汇编入本表,构成汇总表。
(2)工程量清单的单价内容
工程量清单的单价是由投标单位经过对清单中所列项目的逐一分析,通过计算来确定的。
一般招标文件中不要求投标单位提供单价分析表。
工程量清单中每一项的单价一般应包括以下内容:
1)直接费用
①人工费;
②材料费;
③永久设备费;
④施工机械费。
2)间接费用
3)利润及风险分析
(3)工程量清单的作用
①是按工程进度进行计量支付的依据;
②是处理工程变更单价及费用的依据;
③是处理索赔事件的直接参考依据。

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